Description de l'offre

Opportunité Rare ! Un Appartement T4 de 95 m² (Carrez) / 115 m² (habitables) au Dernier Étage, Coup de Cœur Assuré ! Niché dans un Havre de Paix, à quelques pas de la plage et de toutes les commodités, cet appartement T4 est un véritable bijou. Il se trouve au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 unités, offrant une intimité rare. Dès que vous franchissez le seuil, vous serez captivé par cet espace exceptionnel. L'appartement est traversant, orienté Est-Sud-Ouest, inondé de lumière naturelle, et offre une vue époustouflante à 180 degrés. Les couchers de soleil sur l'océan et les jardins environnants s'offrent à vous. Un balcon de 5 m² longe la pièce de vie côté Sud-Ouest, créant l'endroit idéal pour profiter de l'air frais tout en savourant votre café du matin ou un apéritif en soirée. Une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres crée une sensation de grandeur et d'espace, donnant à cet appartement un caractère unique. Pour la partie nuit, un escalier de chaque côté de la pièce vous mène aux deux chambres en mezzanine, chacune équipée de rangements pratiques. De plus, une troisième chambre, une salle de bain et des toilettes complètent ce bien exceptionnel, et une cave d'environ 8 m² offre un espace de stockage supplémentaire. Le stationnement est facile dans les rues environnantes, vous garantissant un confort au quotidien. En ce qui concerne la performance énergétique, les diagnostics réalisés le 2 juin 2023 indiquent des niveaux F et C, avec une estimation annuelle des coûts d'énergie compris entre 2082 et 2816 €, abonnement inclus. Des améliorations sont possibles, telles que l'installation d'un poêle à granulés pour une meilleure isolation et une efficacité énergétique accrue. En ce qui concerne la copropriété, le syndic est bénévole, et celle-ci est composée de seulement 3 lots d'habitation. Les charges courantes annuelles s'élèvent à seulement 700 €, incluant l'assurance de la copropriété. Aucune procédure en cours ne vient perturber votre tranquillité. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques à l'adresse suivante : http://www.georisques.gouv.fr. Enfin, les honoraires de 35 000 €, soit 4,61 % du montant, sont à la charge de l'acquéreur. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Contactez Cécile au 06 88 33 78 37 ou par e-mail à cc@groom-immo.com pour discuter de votre projet d'achat et organiser une visite.